怎么才能避免离婚时的房产纠纷呢？

1、婚前出资购房最保险

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

根据该司法解释，婚前出资是最为保险的，即使以后夫妻闹离婚，父母的这笔出资还是属于子女个人财产。如果父母们还不放心，最好让子女去公证处做个婚前财产公证，这样就万无一失了。

2、婚后出资购房

根据关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。而对于解决婚后出资购房问题的方法有：

（1）签订附条件赠与合同

父母可以采取与小夫妻签订附条件赠与合同的方式来保障自己的财产不会落入“外人”之手。根据《中华人民共和国合同法》的规定，附条件的赠与合同是合同的一种，也就是在签订赠与合同时约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。因此，建议父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则则撤销。如此，一旦小夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

（2）办理赠与公证

如果父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与，最省事的办法就是到公证处办理公证。而办理赠与公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果小夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。

（3）请律师见证，保留证据

婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，要点在于父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。也就是说，父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。而从保证证据的法律效力上看，如果情一位律师来见证，也是一个好方法。

对于房产问题，夫妻如果能采用婚前夫妻财产协议书或者婚内夫妻财产协议明示房产的归属最好。但是实际生活中采用这种方法的很少。而为了避免发生不必要的纷争，广东扬代事务所的离婚律师建议夫妻在购房时应尽量采用转帐的方式支付，这样可以从银行查明资金来源，避免因现金交易而产生的无法说明资金的来源以及资金的使用价值无法说明或举证的困难。另外，还要慎重保存婚前购房的买卖合同的原件及付款发票，以备日后在诉讼过程举证主张相关权利能够得以实现。